【簡(jiǎn)介：】我是專注東戴河玩樂(lè)信息的東戴河那些事，我來(lái)奉上靠譜答案：
首先，我們真的沒(méi)有必要強(qiáng)調(diào)什么嫁接、比鄰、后花園等等這種不疼不癢的詞匯。滄州是滄州，京津冀一體化之后滄州的發(fā)展

我是專注東戴河玩樂(lè)信息的東戴河那些事，我來(lái)奉上靠譜答案：

首先，我們真的沒(méi)有必要強(qiáng)調(diào)什么嫁接、比鄰、后花園等等這種不疼不癢的詞匯。滄州是滄州，京津冀一體化之后滄州的發(fā)展也要靠自己，東北振興都快20年了，你看到啥成果了？不還是海了去的東北人滿世界闖蕩嗎？天津的濱海新區(qū)，過(guò)去政策好不好？現(xiàn)在呢？免稅期一過(guò)，企業(yè)立馬就撤。我覺(jué)得真的沒(méi)有必要亂扯概念，值錢(qián)不值錢(qián)，那是由當(dāng)?shù)仄骄べY和居民生活水平?jīng)Q定的。不是什么概念能夠決定的。你要是單買(mǎi)北京6環(huán)外農(nóng)村的地下室，也沒(méi)有滄州房?jī)r(jià)高，人家是首都，人家驕傲了嗎？所以說(shuō)，不要管別人是不是一體化了，也不要管什么嫁接不嫁接，發(fā)展才是硬道理，脫離經(jīng)濟(jì)水平談?wù)摲績(jī)r(jià)沒(méi)有意義。

其次，將來(lái)滄州房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題，其實(shí)不僅僅是滄州，全國(guó)范圍內(nèi)今年房?jī)r(jià)都遇冷了，有房的，不想降價(jià)，觀望。沒(méi)房的，不急買(mǎi)房，也觀望。歷史告訴我們，任何數(shù)據(jù)震蕩一段時(shí)間一定是下跌的，股市、樓市、匯率，莫不如此。但是，房?jī)r(jià)停漲、成交量遇冷就代表房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？我覺(jué)得不會(huì)。原因有三：

1、開(kāi)發(fā)商拿地的成本是固定的，大家買(mǎi)房的成本也是固定的，房?jī)r(jià)沒(méi)到腰斬的份上大家基本上都是以租為主，慢慢熬過(guò)冬天。就像養(yǎng)蜜蜂一樣，夏天有花，蜜蜂自然活得好。到了冬天，哪怕賠點(diǎn)錢(qián)，喂點(diǎn)糖水，也要熬過(guò)去，不能說(shuō)把蜜蜂當(dāng)蟬蛹炸了吃吧！

2、新建樓盤(pán)變少，意味著市面上新增供給變少，今年大蒜賣(mài)不上價(jià)，明年就沒(méi)人種蒜了，明年這蒜價(jià)就高了。別以為房地產(chǎn)商就比我們農(nóng)民高明多少，一樣的道理。這是客觀規(guī)律，供給變少，但是剛需是持續(xù)的，這部分剛需還是能夠慢慢消化掉庫(kù)存的。打個(gè)比方說(shuō)，晚上飯你吃多了，只要你不繼續(xù)吃，慢慢消化，明天早上或者明天中午你依然會(huì)餓，就是這么個(gè)道理。

3、宏觀調(diào)控不允許。我們是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，別忘了我們還有引以為傲的宏觀調(diào)控，什么時(shí)候房地產(chǎn)商要餓死了，那銀行也得哆嗦，哆嗦了怎么辦呢？就得調(diào)控了，怎么調(diào)控呢？棚戶區(qū)改造吧，拆你一套房，給你兩套，兩套不夠給你三套。就是不給你現(xiàn)金，不給你去北京炒房的機(jī)會(huì)，讓你消化現(xiàn)有庫(kù)存。厲害吧，你什么時(shí)候見(jiàn)過(guò)有好幾套房的人天天喊著房子要降價(jià)才能生活的？一個(gè)棚戶區(qū)改造，立馬讓你幸福，嘖嘖嘖，多好。

以上，就是我的判斷了，19年年初的時(shí)候，房?jī)r(jià)可能在第一季度有所下降，幅度不會(huì)太大，然后震蕩一整年，上不去就會(huì)出政策，應(yīng)該不會(huì)下跌超過(guò)10%。但是漲價(jià)是沒(méi)戲的，甭指望炒房了，老老實(shí)實(shí)過(guò)日子不耽誤的。希望題主能夠滿意，歡迎留言討論！