【簡(jiǎn)介：】一、估值折價(jià)估值溢價(jià)啥意思？估值折價(jià)，字面意思理解，就是在估值的基礎(chǔ)上打折估算，比如一家公司估值100個(gè)億，但是考慮到經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡劣，或者公司內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，為防范這種風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)
一、估值折價(jià)估值溢價(jià)啥意思？
估值折價(jià)，字面意思理解，就是在估值的基礎(chǔ)上打折估算，比如一家公司估值100個(gè)億，但是考慮到經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡劣，或者公司內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，為防范這種風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致不得不下調(diào)評(píng)分，減少估值。
反之估值溢價(jià)，就是即使目前這公司只值100億，但是由于行業(yè)景氣度高，有發(fā)展?jié)摿?，指的花更多的錢購(gòu)買，因?yàn)榭春脻撛谑找?，故而給予更高的估算價(jià)格。
二、估值建模一般是絕對(duì)估值還是相對(duì)估值？
是相對(duì)估值。
估值模型很多，歸根結(jié)底，只有兩種方法：絕對(duì)估值法和相對(duì)估值法。
絕對(duì)估值法：企業(yè)得到內(nèi)在價(jià)值是由該企業(yè)在其生命周期內(nèi)所產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流，以及你對(duì)這些預(yù)期現(xiàn)金流的確定程度決定的。如果一個(gè)企業(yè)擁有高且穩(wěn)定的現(xiàn)金流，那么其價(jià)值理應(yīng)高于現(xiàn)金流較低且不穩(wěn)定的企業(yè)。好比兩處房產(chǎn)，一處有長(zhǎng)期的承租人且其愿意支付高額租金，另一處為投機(jī)性房產(chǎn)，不僅租金收入低，而且還會(huì)不時(shí)地出現(xiàn)空置。兩相比較，顯然前者的價(jià)值要高于后者。
絕對(duì)估值法說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)很難，因?yàn)轭A(yù)期現(xiàn)金流很難估算，所以現(xiàn)實(shí)中，更多的是用的相對(duì)估值法。
相對(duì)估值法：資產(chǎn)的估值取決于市場(chǎng)對(duì)類似資產(chǎn)的定價(jià)。如果你買房，會(huì)了解該小區(qū)類似住房的價(jià)格。就股票而言，你會(huì)參考同行業(yè)股票的市盈率。
三、ps估值的估值指標(biāo)是什么？
PS值是股票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額。 PS即市銷率估值法的優(yōu)點(diǎn)是，銷售收入最穩(wěn)定，波動(dòng)性??；并且營(yíng)業(yè)收入不受公司折舊、存貨、非經(jīng)常性收支的影響，不像利潤(rùn)那樣易操控；收入不會(huì)出現(xiàn)負(fù)值，不會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有意義的情況，即使凈利潤(rùn)為負(fù)也可用。所以，市銷率估值法可以和市盈率估值法形成良好的補(bǔ)充。
市銷率估值法的缺點(diǎn)是，它無(wú)法反映公司的成本控制能力，即使成本上升、利潤(rùn)下降，不影響銷售收入，市銷率依然不變。
另外，市銷率（PS）會(huì)隨著公司銷售收入規(guī)模擴(kuò)大而下降；營(yíng)業(yè)收入規(guī)模較大的公司，PS較低。用PS看企業(yè)潛在的價(jià)值，看它未來(lái)的盈利能不能大幅增長(zhǎng)。
四、估值高和估值低的區(qū)別？
高估值指的是股票的當(dāng)前價(jià)值被高估，低估值指的是股票的當(dāng)前價(jià)值被低估。
估值高低是指估值倍數(shù)與增速的差異，如同價(jià)格與價(jià)值的差異一樣。價(jià)值大，價(jià)格大，價(jià)格大于價(jià)值是高估，價(jià)格小于價(jià)值是低估。增速大，估值倍數(shù)大，倍數(shù)大于增速是高估，反之低估。
五、市盈率估值法屬于什么估值法？
市盈率估值法是國(guó)外成熟的證券市場(chǎng)上常用的股票投資價(jià)值的評(píng)估方法，作為單一指標(biāo)，具有一定的局限性。
市盈率是一間公司股票的每股市價(jià)與每股盈利的比率。其計(jì)算公式：市盈率=每股市價(jià)/每股盈利。
市盈率指標(biāo)對(duì)市場(chǎng)具有整體性的指導(dǎo)意義。市場(chǎng)的資金永遠(yuǎn)向收益率高的地方流動(dòng)，股票市場(chǎng)的整體平均市盈率基本上與銀行利率水平看齊。
六、房產(chǎn)過(guò)戶估值誰(shuí)來(lái)估？
房屋買賣評(píng)估誰(shuí)去做
在房屋買賣中,需要評(píng)估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。 一、貸款評(píng)估:此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出,現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān),只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。 二、過(guò)戶評(píng)估:當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí),也需要評(píng)估公司評(píng)估過(guò)戶價(jià),住宅不需要評(píng)估報(bào)告,此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),
七、設(shè)計(jì)公司估值怎么估？
自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法是最理想的估值方法。然而這種方法卻受到眾多限制，沒(méi)人能確定一家公司未來(lái)的存續(xù)壽命，也沒(méi)有人能精準(zhǔn)計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流，所以這種方法很難被廣泛的使用，本文重點(diǎn)分享的是凈利潤(rùn)估值法。
凈利潤(rùn)估值法可以套用一個(gè)公式：總市值/市盈率=凈利潤(rùn)。可以發(fā)現(xiàn)除了凈利潤(rùn)還需確定市盈率，根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)特征可以使用10年國(guó)債收益率中位數(shù)的倒數(shù)作為參考，也就是25倍左右。市盈率不是一層不變，會(huì)受到公司、行業(yè)發(fā)展前景，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、護(hù)城河、歷史平均市盈率等因素的影響，合理市盈率可以在這些因素上進(jìn)行調(diào)整
八、基金估值是專門機(jī)構(gòu)估值還是基金托管人估值？
按照證券法規(guī)定，私募基金由托管人負(fù)責(zé)估值，托管人和管理人不得為同一人。
管理人一般就是私募基金公司，或者具有資管牌照的基金公司。
托管人一般是持有托管拍照的大型金融機(jī)構(gòu)，一般是大型的銀行或證券公司。
九、pe估值和peg估值不同區(qū)別？
PE估值法：PE是指企業(yè)以目前的盈利水平，多少年能完全回本？計(jì)算公司為PE=每股股價(jià)/每股收益，舉例來(lái)說(shuō)：買入5.35元每股的工商銀行，目前每股收益率為0.79元，那要6.77年才能回本，PE為6.77倍。
PEG估值法：PEG是指一只個(gè)股的“市盈率與盈利增長(zhǎng)速度的比率”，是由上市公司的市盈率除以盈利增長(zhǎng)速度得到的數(shù)值。計(jì)算公式為：PEG=PE/盈利增長(zhǎng)率，舉例來(lái)說(shuō)：假設(shè)某只股票的市盈率為20，通過(guò)相關(guān)計(jì)算之后某投資者預(yù)測(cè)該企業(yè)的每年盈利增長(zhǎng)速度為10%，則該股票的PEG為20÷10=2；如果盈利增長(zhǎng)速度為20%，則PEG為20÷20=1。顯然，PEG值越低，說(shuō)明該股要么市盈率越低，要么盈利增長(zhǎng)率越高，從而越具有投資價(jià)值。從PEG估值法的計(jì)算公式我們可以看出，里面考慮到了企業(yè)的盈利、市值以及業(yè)績(jī)?cè)鏊?，沒(méi)有考慮到凈資產(chǎn)
十、pe相對(duì)估值和絕對(duì)估值影響因素？
的方法有很多。如PB、PE、DDM、PEG、DCF等，不同的行業(yè)和企業(yè)有不同的估值方法，所以要根據(jù)具體情況采用一種或多種估值方法。這樣才能更客觀地反映上市公司的股票價(jià)值。在前面的文章中講過(guò)正確的股票估值方法，那么影響股票估值的因素有哪些呢？
股票估值是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程。影響因素很多，沒(méi)有全球統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。股票估值分為絕對(duì)估值、相對(duì)估值和聯(lián)合估值這幾種形式，絕對(duì)估值是通過(guò)分析上市公司的歷史和當(dāng)前基本面，預(yù)測(cè)反映公司經(jīng)營(yíng)狀況的未來(lái)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。獲得上市公司股票的內(nèi)在價(jià)值。相對(duì)估值就是用價(jià)格指標(biāo)和其他股票進(jìn)行比較。
