【簡介：】中牟比較好。 一、區(qū)位優(yōu)勢。中原經(jīng)濟區(qū)、鄭州都市區(qū)、鄭州新區(qū)“三區(qū)”疊加在中牟,中牟占鄭州新區(qū)規(guī)劃的77%。
中牟白沙產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是鄭州新區(qū)最主要的組成部分,

中牟比較好。 一、區(qū)位優(yōu)勢。中原經(jīng)濟區(qū)、鄭州都市區(qū)、鄭州新區(qū)“三區(qū)”疊加在中牟,中牟占鄭州新區(qū)規(guī)劃的77%。

中牟白沙產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是鄭州新區(qū)最主要的組成部分,是鄭州新區(qū)作為經(jīng)濟社會發(fā)展的核心增長極和改革發(fā)展綜合試驗區(qū)首要組成。在打造鄭州新區(qū)大背景下,鄭州日產(chǎn)工業(yè)園、海馬汽車工業(yè)園、浙江工業(yè)園等紛紛進入中牟。同時,良好的投資環(huán)境與地理位置,讓中牟的房地產(chǎn)業(yè)迎來了絕佳的發(fā)展機遇。廣東利海、河南新芒果等眾多品牌地產(chǎn)商的進駐開發(fā),吸引了來自省內(nèi)的投資者和購房者的目光。鄭州新區(qū)雛形正在快速顯現(xiàn),而位于鄭州和開封之間的中牟,無疑將成最大受益者。

隨著鄭汴一體化進程的加快,省委、省政府建設打造大鄭州新區(qū)的宏偉藍圖的出臺,處在鄭州和開封中間地帶的中牟迎來了自己發(fā)展的絕佳時機。得益于經(jīng)濟的快速增長,中牟的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了前所未有的“黃金時代”.作為鄭州城區(qū)的后花園,眾多的鄭州置業(yè)者、投資客以及開發(fā)商將目光投向了這個以前不被人關(guān)注的鄭州新區(qū)。鄭州新區(qū)的快速發(fā)展,給了這個曾經(jīng)的價值洼地無限的升值空間。

二、交通優(yōu)勢。鄭開大道、連霍高速、國道220線、隴海鐵路等貫穿東西,物流通道今年10月份開工,鄭開間城際鐵路正在修建。

鄭汴物流通道新建工程主體已建成通車。這意味著繼鄭開大道、鄭汴路、航海路向東延線之后,鄭州和中牟之間,又多了一條快速通道。與此同時,位于鄭開大道和萬三路交叉口

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附近的占地近3000畝的綠博園已對外開放。連霍高速公路、G220線、隴海鐵路、S102線自北而南梯次排開、橫貫東西,S223線、萬三公路縱穿南北。西連京廣鐵路、G107線,東接京九鐵路、G106線?？h城北距連霍高速11公里,南距鄭州國際機場28公里,京珠高速、鄭州繞城高速、機場高速在縣域西南部交匯,鄭汴城市快速通道是連結(jié)鄭州與開封的城際快速公路。

三、土地優(yōu)勢。去年第二次土地修編,省里為助力鄭東新區(qū)建設,批準中牟81平方公里的用地指標,給房地產(chǎn)業(yè)提供了充裕的發(fā)展空間。

中牟最大資源優(yōu)勢體現(xiàn)在土地上。中牟的土地面積是鄭州六縣市中最大的,一馬平川,可以說中牟的建設用地指標相當于別處十個縣。

隨著科學發(fā)展觀的深入貫徹,民主法治的不斷健全,市場配置土地資源的作用將進一步加強,這有利于促進土地利用和管理方式的轉(zhuǎn)變,實現(xiàn)人地關(guān)系的和諧發(fā)展;隨著鄭汴新區(qū)的開發(fā)建設,以及鄭州至徐州客運專線、鄭州至開封城際軌道新建工程、鄭州至民權(quán)高速公路新建工程、航海東路東延新建工程等大型基礎設施的建設并投入使用,必將為中牟縣經(jīng)濟發(fā)展帶來前所未有的機遇,這將有利于土地利用空間格局向合理分工和互利協(xié)作發(fā)展,有利于促進城鄉(xiāng)土地資源的優(yōu)化配置;隨著鄭州市中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鄭州國際物流園區(qū)、鄭州航空港區(qū)、國家鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設,使得工業(yè)項目向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)集中,這為統(tǒng)籌保障科學發(fā)展和保護土地資源提供了基礎條件。

同時按照“有限指標保重點,一般項目靠挖潛”的基本思路,保障經(jīng)濟社會發(fā)展所需建設用地;切實轉(zhuǎn)變土地利用方式,推動由外延擴張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變;遵循人與自然和諧共處的原則,協(xié)調(diào)土地利用與生態(tài)建設的關(guān)系,促進生態(tài)環(huán)境良性發(fā)展;以優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)與布局為主線,統(tǒng)籌各部門和城鄉(xiāng)土地利用;土地利用的綜合效益顯著提高,有效保障經(jīng)濟社會持續(xù)、快速和健康發(fā)展,最終使土地利用規(guī)劃方案符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型規(guī)劃的要求,達到社會、經(jīng)濟、生態(tài)三效益整體最優(yōu)的目標。

四、規(guī)劃優(yōu)勢。中牟有了中牟組團、白沙組團、綠博組團和鄭州國際物流園組團等4

個組團,每一個組團,都布局有高品質(zhì)的居住生活片區(qū)。

抓住鄭汴一體化發(fā)展機遇,加快中牟縣與鄭州市、鄭汴產(chǎn)業(yè)帶在規(guī)劃上全面對接。按照省委省政府部署,中原城市群的核心是鄭汴新區(qū),而鄭汴新區(qū)包括兩大塊,東部是汴西區(qū),由開封市建設,西部是鄭州新區(qū),由鄭州市建設。規(guī)劃區(qū)包括城區(qū)及郊區(qū)兩個部分,城區(qū)是由鄭州新區(qū)規(guī)劃城區(qū)各組團及組團間的生態(tài)綠地構(gòu)成的區(qū)域。郊區(qū)就是鄭州新區(qū)城區(qū)以外的區(qū)域,包括小城鎮(zhèn)及其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間。

五、政策優(yōu)勢。中牟目前不在政府出臺的住房限購政策之內(nèi)。

限購之外,遠郊房、縣市房、商鋪等價格,“漲”聲響了起來。自限購令出臺,中牟縣近七成樓盤出現(xiàn)均價不同幅度上漲。通貨膨脹在繼續(xù),投資渠道少,“未限購的房子”自然會成為不少市民的投資對象。在國家出臺宏觀調(diào)控樓市的政策的大氣候下,各地相繼出臺限購政策及實施細則,對相應區(qū)域的房價過快上漲起到了一定的遏制作用,但限購的對象是房價過快上漲的大中型城市,對城市周邊的縣市影響不大,房產(chǎn)投資客為規(guī)避限購帶來的風險,將目光轉(zhuǎn)移到了未受限購波及的周邊縣市。鄭州市實施的限購政策僅限于市區(qū),未波及中牟縣,剛性需求及投資將目光轉(zhuǎn)移到政策風險較小、升值空間較大的中牟,在此帶動下,反而拉高了中牟的房價,并且呈較大的上揚態(tài)勢,是投資置業(yè)的黃金樂土。

六、生態(tài)優(yōu)勢。中牟有10萬畝森林,3000畝綠博園,還有雁鳴湖和大量的黃河濕地。

中牟縣近年來加速完善縣域北部黃河濕地自然保護區(qū)、中牟縣森林公園的建設和保護,禁止?jié)竦亻_發(fā),加快對城鄉(xiāng)居民各類飲用水水源地的保護性建設,加強平原田園生態(tài)綠地的開發(fā)與建設,加強林地生態(tài)綠地系統(tǒng)建設,推進林業(yè)重點工程、城鎮(zhèn)村綠化工程、南水北調(diào)中線干渠防護林等工程建設。

發(fā)揮農(nóng)用地多重功能,擴展生態(tài)空間。在保護耕地的前提下,充分發(fā)揮耕地的生態(tài)、景觀和間隔功能,使生態(tài)建設與耕地保護有機統(tǒng)一起來。將具有生態(tài)功能的耕地與建設用地穿插布局,構(gòu)建具有田園風光特色的城鄉(xiāng)宜居環(huán)境。

七、項目優(yōu)勢。投資75億元全力打造的河南版中國迪士尼,投資20億元的野生動物園項目,東湖度假村等都在建設中。

在鄭州新區(qū)中牟產(chǎn)業(yè)園,鄭州華強文化科技產(chǎn)業(yè)基地項目奠基開工,這也是河南省目前最大的文化科技產(chǎn)業(yè)項目,項目總投資75億元。計劃2012年底建成開業(yè),預計將形成每年超過500萬人次的游覽參觀接待量,并有望成為河南的“迪士尼”樂園。

總投資約20億元、占地4000畝的大型野生動物園將出現(xiàn)在中牟縣雁鳴湖生態(tài)風景區(qū)生態(tài)文明示范區(qū)。該野生動物園將被打造為“中部最大動物世界”,匯集世界各地珍稀野生動物300多種近萬頭(只),是世界上唯一同時擁有虎獅獸與獅虎獸的野生動物園,也是全國第一家放養(yǎng)式的野生動物園。成為支撐鄭州新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的一個重要戰(zhàn)略項目。

東湖度假村,占地2400畝,總投資1億多元,仿古庭院、歐式別墅、農(nóng)家大院、人民公社食堂、垂釣園、溫泉洗浴等集人文、生態(tài)景觀為一體,是區(qū)域性生態(tài)休閑旅游、娛樂度假中心。雁鳴湖生態(tài)風景區(qū)、東湖莊園、森林公園、三花村、官渡古戰(zhàn)場、潘安故里等景區(qū)串點成線,初步奠定了獨具特色的旅游產(chǎn)業(yè)基礎。

眾多高品質(zhì)項目的相繼開工建設、投入運營,提升了中牟的整體品質(zhì),特別是為房地產(chǎn)的健康快速發(fā)展提供了良好的項目環(huán)境,拉升了房產(chǎn)項目的環(huán)境品質(zhì),提高了居住、置業(yè)的整體水平,為未來的項目入駐發(fā)展提供了高品質(zhì)的發(fā)展環(huán)境。

八、基礎設施優(yōu)勢。中牟縣城組團老城區(qū)有四縱四橫,新城區(qū)有兩縱六橫的主干交通網(wǎng)絡,同時也在不斷提升道路的等級。

在縣城西區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)絡由主干道、次干道、支路三級構(gòu)成,現(xiàn)已建成7縱5橫的道路框架,“十一五”期間,西區(qū)進一步西延,拉大城市框架,規(guī)劃建設7縱4橫的城市道路網(wǎng)絡。拓寬改造縣城東區(qū)城市道路,硬化、亮化、美化背街小巷,打通斷頭路?？h城西區(qū)綠化以道路綠化為軸線,結(jié)合廣場綠地、街頭綠地、林帶形成點線結(jié)合的空間綠化網(wǎng)絡,東區(qū)改造原有綠地,擴大綠地面積。

九、生態(tài)型、復合型組團城市規(guī)劃提升,各項優(yōu)勢效應正在放大。

隨著大項目的帶動,中牟交通優(yōu)勢在放大,教育優(yōu)勢在放大,教育優(yōu)勢體現(xiàn)于執(zhí)教園區(qū),現(xiàn)已入住大中專院校20多所,已成規(guī)模。都市區(qū)生態(tài)的效應在放大,現(xiàn)正規(guī)劃兩個50萬平

方公里的都市農(nóng)業(yè)示范園。生態(tài)農(nóng)業(yè)的效應在放大,生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)的應用及項目的入駐為地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。

感謝有機會回答這個問題，滎陽和中牟作為省會鄭州的下轄縣（市），可以說早晚是要劃入鄭州市區(qū)的，可以說這兩個郊縣的發(fā)展已經(jīng)收到了很多朋友的關(guān)注，那么哪個的發(fā)展前景會大些？今天借此機會簡單談談我的觀察。

滎陽和中牟的實力對比

對于這兩個縣城有所了解的朋友應該知道，滎陽的經(jīng)濟實力要比中牟強很多的，滎陽是一座以工業(yè)為主的城市，而中牟的農(nóng)業(yè)卻很出名；2017年的GDP已經(jīng)高達703億元，中牟僅僅是313億元，可以說中牟應該是鄭州下轄縣經(jīng)濟實力最弱的（這也是僅有的一個縣）。

雖然說如今鄭州經(jīng)濟東移在中牟建立了，很多工業(yè)企業(yè)比如：鄭州日產(chǎn)汽車有限公司、鄭州輕型汽車制造廠、鄭州紅宇專用汽車有限公司3家落戶中牟，可以說中牟的主要工業(yè)就是以汽車裝備制造為主，這與已經(jīng)步入工業(yè)化中段的滎陽相比也有差距。

滎陽和中牟的發(fā)展情況與鄭州經(jīng)濟中心發(fā)展方向關(guān)系很大

之前就寫過一篇文章，說鄭州的經(jīng)濟在東移，有幾點跟大家再分享下：

第一、鄭州東和鄭州西的發(fā)展路子不一樣。未來鄭州東邊（以鄭東新區(qū)為主）的定位是金融、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代物流、高新制造業(yè)的聚集地；鄭州西邊（鄭上新區(qū)為主）主要是以通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料為主，未來以生態(tài)、文化旅游、現(xiàn)代商業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向（奧體中心的建設就是例子）；可以說目前兩個區(qū)域都在朝著既定目標前進。

第二、政府的支持力度不一樣。鄭州東邊發(fā)展主要牽頭單位是河南省，鄭州東發(fā)展不僅僅是發(fā)展好自身，更重要的是帶動開封等地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；而鄭州西主要就是加快滎陽和上街地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，所以牽頭單位是以鄭州市政府為主。

綜上，目前包括以后鄭州東發(fā)展情況肯定會比鄭州西好，也就是說中牟的發(fā)展前景會比滎陽好，這點是毋庸置疑的。

未來鄭州東西兩翼齊飛是大概率

第一、東邊的發(fā)展空間已經(jīng)達到極限。因為歷史產(chǎn)業(yè)原因，中牟的整體工業(yè)化程度要低于滎陽很多，這也是為什么政府大力支持發(fā)展中牟的原因，隨著將近小20年的支持發(fā)展中牟工業(yè)基本已經(jīng)形成，但是就像上面講的一樣，很多人都感受到了中牟的巨大變化（尤其是房地產(chǎn)企業(yè)）于是紛紛出手，如今鄭州東邊發(fā)展是不錯但是未來上漲空間確實有限的，下一步或許是鄭州西邊要發(fā)展的時候。

第二、中牟和滎陽都列入第一批撤縣劃區(qū)名單，可以說未來政策傾斜度不會這么大了。目前撤縣設區(qū)沒有完成自然主要決策是以省政府為主，未來撤縣設區(qū)完成后估計就要轉(zhuǎn)移到以市政府為主了。市政府的主要投入就是看財政收入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，未來中牟能否得到持續(xù)政策扶持，我持懷疑態(tài)度。

最后，個人覺得按照距離來算中牟和滎陽都是緊鄰鄭州市區(qū)，投資價值都很大，目前看中牟好些，但是撤縣設區(qū)完成后或許就一樣了。希望對大家有所幫助，原創(chuàng)不易喜歡就點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評吧。