【簡介：】期被問到較多的是涇河新城怎么樣？涇河新城近期有新增亮點出現(xiàn)，如黃岡學(xué)校建設(shè)、濱江地產(chǎn)進(jìn)駐、正陽大道年內(nèi)通車等。那涇河新城目前適合不適合進(jìn)入呢？
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三個事件的

期被問到較多的是涇河新城怎么樣？涇河新城近期有新增亮點出現(xiàn)，如黃岡學(xué)校建設(shè)、濱江地產(chǎn)進(jìn)駐、正陽大道年內(nèi)通車等。那涇河新城目前適合不適合進(jìn)入呢？

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三個事件的價值助推

涇河新城是西咸新區(qū)五大新城之一，規(guī)劃面積133平方公里，定位為建設(shè)大西安北部新中心。在西安市代管后定位建設(shè)現(xiàn)代田園城市，發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)特色小鎮(zhèn)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)。

涇河新城的遠(yuǎn)景不錯。目前情況如何？

看一個區(qū)域的價值點，也是體現(xiàn)在房價上的要素，主要看五個方面：學(xué)校、交通、商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)。圍繞此五個要素，涇河新城目前出現(xiàn)了積極的變化：

1、西咸黃岡實驗中學(xué)涇河學(xué)校2018年投入使用

西咸黃岡實驗中學(xué)涇河學(xué)校（待定名）是西咸新區(qū)涇河新城重點引進(jìn)、陜西恒睿文化發(fā)展有限公司投資建設(shè)，全國知名品牌“黃岡教育”在陜西唯一授權(quán)合作的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育項目，規(guī)劃用地260余畝，建筑面積20萬㎡。

學(xué)校位于涇河新城樂華二路，是黃岡“百年名?！眱?yōu)質(zhì)教育資源輸出的一所“12年一貫制”全日制學(xué)校，分為小學(xué)、初中部和高中、國際部兩個校區(qū)，實行30人小班教學(xué)。目前已完成主體工程建設(shè)，計劃2018年9月1日開學(xué)，可提供3500個從小學(xué)到初中、高中的優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

這個信息來自西咸新區(qū)官微，比較權(quán)威。黃岡學(xué)校一段時期在全國范圍內(nèi)聲名大振，主要體現(xiàn)在教學(xué)質(zhì)量和升學(xué)率上。涇河新城引入該校，無疑為區(qū)域增加了一個極具價值的亮點。

2、涇河年內(nèi)啟動治理，生態(tài)居住圈有望形成

2018年陜西省將投資300億元以上“治水”，涇河將是重點。經(jīng)過綜合治理以后，涇河有望成為一條最美家鄉(xiāng)河。涇河治理的周期計劃是用5到8年時間，將涇河打造成為“水生態(tài)良好、水景觀優(yōu)美、水文化豐富”的示范性河流。

在涇河新城的樂華城北側(cè)，將建設(shè)涇河濕地公園，占地面積為874.91公頃，約1300余畝，可進(jìn)入西安現(xiàn)有濕地公園面積排名前十。浐灞有世園會、國家級浐灞濕地公園，灃東新城有昆明池，灃西新城有大西安中央公園，都成為區(qū)域環(huán)境的大亮點，涇河濕地公園無疑將成為涇河新城的重量級名片之一。

按照上述兩個兩點，涇河新城黃岡學(xué)校+樂華城+涇河濕地公園一線，將形成涇河生態(tài)居住帶，未來不僅是涇河新城的最具價值的核心板塊，也將是北部新中心核心板塊之一。

3、兩條大道年內(nèi)通車，涇河新城到主城距離大大縮短

官方信息顯示，貫通涇河新城到南北走向的正陽大道、東西走向的灃涇大道將在2018年6月貫通，加速與西安市區(qū)和咸陽市區(qū)的對接。正陽大道、秦漢大道將徹底改變涇河新城到西安主城區(qū)目前僅靠西銅高速的狀況，形成三條南北縱線直達(dá)的地面快捷交通格局。

正陽大道南起北客站東側(cè)跨渭河的正陽大橋（已通車），縱貫秦漢新城、涇河新城連接西咸北環(huán)線，向南通過正陽渭河大橋跨越渭河，沿尚華路、未央路達(dá)到中心城區(qū)，是西安主城區(qū)及西咸新區(qū)通往西安咸陽機場的又一條快捷通道。

黃岡學(xué)校、涇河治理、正陽大道通車等，為涇河新城的發(fā)展增添了新的亮點，同時也為人居價值帶來了新的呈現(xiàn)。

在醫(yī)療保障方面，涇河北側(cè)現(xiàn)有涇河醫(yī)院、涇陽縣醫(yī)院、涇陽中醫(yī)醫(yī)院、涇陽縣婦幼保健院、崇文衛(wèi)生院等，規(guī)劃中的第四軍醫(yī)大學(xué)西咸新址是未來新增醫(yī)療保障的一大看點。

在商業(yè)配套方面，無疑樂華城的價值體現(xiàn)較大，目前有樂華國際商業(yè)街、樂華城幸福小鎮(zhèn)等，再加原點新城的紅星美凱龍、國美電器，潤家購物廣場、居然之家等，品質(zhì)消費有基本保證。

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可選產(chǎn)品的價值考量

一個區(qū)域的發(fā)展，在具備城市配套的價值亮點之外，還離不開品牌房企和重點項目的助推帶動。這在國內(nèi)及西安的新城區(qū)發(fā)展中，案例比比皆是。

涇河新城內(nèi)的樂華城、隆基泰和、濱江地產(chǎn)等，為區(qū)域的人居價值提升，或者說為體現(xiàn)更大范圍內(nèi)的聚合力，起到了先導(dǎo)作用。從西安“北跨”的發(fā)展趨勢和城市的發(fā)展空間看，未來必定還有品牌房企進(jìn)入涇河新城拓展開發(fā)項目。

當(dāng)前在涇河新城置業(yè)，剛需看現(xiàn)狀，投資看未來。隆基因接手原點項目，現(xiàn)有產(chǎn)品價值一般，看后期；濱江地產(chǎn)項目正處于前期，預(yù)計價格不低。樂華城的公寓、洋房甚至別墅，不同的置業(yè)需求目前可重點考量。

為何？目前樂華城是片區(qū)最大的亮點。經(jīng)過數(shù)年的拓荒、建設(shè)，歷經(jīng)一番辛苦之后，樂華城硬是在一塊看似不可能的板塊，拼出了一片天地。為涇河新城新價值板塊的崛起奠定了基礎(chǔ)，也成為了周邊后續(xù)新項目的最大配套價值點！

樂華恒業(yè)集團(tuán)投資研發(fā)的“樂華城?國際歡樂度假區(qū)”項目，是一個集文化旅游、休閑度假、娛樂購物、高端居住等為一體的新都市旅游生態(tài)綜合項目，涵蓋首席體驗游樂、生態(tài)養(yǎng)生度假、高端商務(wù)休閑、純自然綠色住所四大功能性板塊，設(shè)置有樂華歡樂世界、溫泉樂園、兒童樂園、特效演藝、海洋公園、影視基地、酒店集群、城市綜合體、幸福小鎮(zhèn)、羅馬假日公寓等多個業(yè)態(tài)。

近幾年，樂華歡樂世界、88℃溫泉樂園、國際美食城等，已相繼建成使用。開業(yè)（園）以來，客流量持續(xù)穩(wěn)定增長，陸續(xù)接待游客達(dá)1000萬人次以上。人氣的上升，也為項目的居住、投資產(chǎn)品帶來了基本的選投價值保證。

目前，樂華城有哪些產(chǎn)品可選？一是羅馬假日公寓，45㎡-95㎡精裝經(jīng)典小戶型公寓，價格在8500-8800元/㎡，“五證”齊全，低總價，可投資。二是翠緹學(xué)府，低密花園洋房，有150㎡-280㎡戶型可選，配套尚佳。

西咸涇河新城，屬于國家開發(fā)區(qū)，肯定要大發(fā)展。但是條條道路都是斷頭路，沒有一條道路修通，特別是東西方向的道路全部是斷頭路。灃涇大道，涇高南路，涇高中路，就連國道31O修到?jīng)芎有鲁沁吔鐢嗔祟^。應(yīng)該盡快連接，延伸修路，才是大事正事，灃涇大道連接涇環(huán)南路。涇高南路連接西高路。涇高中路連接涇環(huán)北路。將國道310從東向西修過涇河新城。路不通，怎發(fā)展，向外延伸，修路連接。解決出行難。只有路通了，才能發(fā)展。為了大西安發(fā)展。加快修路，向外延伸連接。向東因為西銅高速路和鐵路，沒有一條通道。向北沒有一條修到關(guān)中環(huán)線的道路。向西沒有修到興平市，和西寶北錢連接?？煨蘅爝B。只有四通八達(dá)，才有發(fā)展。為民當(dāng)官要作主，修通道路就是政績。向南和西安市幾條主干道連接。要想富先修路，該行動起來，抓緊大干快上。加快發(fā)展。向東打通，向東連接道路，向東發(fā)展，形成大西安市大都市。