【簡(jiǎn)介：】一、非建設(shè)用地變更建設(shè)用地流程？土地性質(zhì)變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合以下程序和審批手續(xù)：1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利

一、非建設(shè)用地變更建設(shè)用地流程？

土地性質(zhì)變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合以下程序和審批手續(xù)：

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，用地單位須先向國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃；

2、進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)。

3、用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)。

4、用地單位憑國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。

6、國(guó)土資源局?jǐn)M定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級(jí)報(bào)有權(quán)政府人民政府審批。

二、建設(shè)用地與城鄉(xiāng)建設(shè)用地區(qū)別？

建設(shè)用地包括劃撥集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，劃撥國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)，還有出讓國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)。城鄉(xiāng)建設(shè)用地一般是劃撥國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)，還有出讓國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)；農(nóng)村建設(shè)用地是劃撥集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。就是說建設(shè)用地包含城鄉(xiāng)建設(shè)用地。

三、什么是建設(shè)用地，建設(shè)用地包括哪些類型？

問：答：建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類型包括：

（1）城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地；

（2）工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設(shè)施等用地；

（3）交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地；

（4）旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場(chǎng)等用地；

（5）軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營(yíng)房、武器裝備倉(cāng)庫(kù)等用地；

（6）其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

四、什么建設(shè)用地包括水利建設(shè)工程用地？

建設(shè)用地總規(guī)模中包括城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積和交通水利工程用地。

交通運(yùn)輸用地包括①鐵路用地。鐵道線路及場(chǎng)站用地，包括路堤、路塹、道溝及護(hù)路林，地鐵地上部分及出入口等用地。②公路用地。③民用機(jī)場(chǎng)。④港口碼頭用地。⑤管道運(yùn)輸用地。水域及水利設(shè)施用地，主要用于海涂，溝渠、水工建筑。

五、集體建設(shè)用地和旅游建設(shè)用地的區(qū)別？

集體建設(shè)用地是搞建設(shè)項(xiàng)目用地，旅游用地，是為了開發(fā)旅游項(xiàng)目

六、林業(yè)用地變更建設(shè)用地流程？

變更流程如下:

      1.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門批準(zhǔn)后，土地使用單位應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門申請(qǐng)審批；林地使用申請(qǐng)表一式四份（須報(bào)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門審批，復(fù)印件五份）

        2.縣級(jí)林業(yè)行政部門首次接受的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)將專業(yè)人員派往林地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，填寫《林地使用現(xiàn)場(chǎng)檢查表》。經(jīng)初步審查批準(zhǔn)后，縣級(jí)林業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提出具體措施，保證森林植被恢復(fù)不少于使用林地面積。經(jīng)過地縣級(jí)以上政府和林業(yè)行政主管部門簽署意見和印章。    

       3.經(jīng)縣級(jí)林業(yè)行政部門初步審批，并經(jīng)費(fèi)用接受后，通知土地利用單位按照國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法預(yù)繳森林植被恢復(fù)費(fèi)。并使用單位。土地利用單位經(jīng)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門初步審批后，可以向當(dāng)?shù)劂y行報(bào)告

七、臨時(shí)用地算建設(shè)用地嗎？

臨時(shí)用地不改變土地用途的性質(zhì)。即原土地的用地屬建設(shè)用地的仍為建設(shè)用地，原來為農(nóng)用地的仍為農(nóng)用地。因此，臨時(shí)使用農(nóng)用地的無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。使用結(jié)束后仍恢復(fù)原用途。

八、村莊用地屬于建設(shè)用地嗎？

建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。

若村莊用地屬于上述用地，那就是建設(shè)用地。

九、倉(cāng)儲(chǔ)用地是否屬于建設(shè)用地？

倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于建設(shè)用地

根據(jù)《全國(guó)土地分類》（試行），建設(shè)用地分為商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照出讓合同約定或批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權(quán)等處罰。

十、礦區(qū)用地是建設(shè)用地嗎？

是。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，采礦用地屬于建設(shè)用地。因此，礦山企業(yè)在申請(qǐng)取得采礦用地時(shí)，必須按照取得建設(shè)用地的程序進(jìn)行審查報(bào)批，必須履行相應(yīng)的建設(shè)用地審批程序。涉及占用農(nóng)民集體所有土地的，還須由國(guó)家進(jìn)行征收，履行法律規(guī)定的土地征收相關(guān)程序。